Buscamos donde nadie está mirando

Subastas judiciales y notariales, bienes embargados de la Seguridad Social, suelo sin edificar y carteras de entidades financieras. Rastreamos a diario toda la Comunidad de Madrid.

1 Desde octubre de 2015, por la Ley 19/2015, todas las subastas judiciales de España se publican en un único portal oficial. La información es pública. Lo escaso no es el dato: es el tiempo y el criterio para cribarlo todos los días.

El problema

Lo que de verdad está pasando

La oportunidad dura días

Cuando un activo interesante aparece en un portal, ya lo han visto cientos de personas. Las oportunidades reales se detectan antes de llegar ahí.

El descuento engañoso

Un inmueble un 40 % por debajo de mercado puede tener cargas anteriores que no se cancelan con la adjudicación. El descuento desaparece y aparece la deuda.

La ocupación no siempre se declara

Un activo ocupado vale mucho menos y tarda mucho más. Hay que comprobarlo antes de pujar, no después.

Nadie cruza los datos

Superficie catastral, situación registral, planeamiento urbanístico y precio real de la zona. Son cuatro fuentes distintas y casi nadie las cruza.

Qué hacemos

Nuestro procedimiento

Definimos su criterio de inversión
Zona, tipología, horquilla de precio, rentabilidad objetivo y, sobre todo, qué riesgos está dispuesto a asumir: ocupación, cargas, obra.
Rastreamos a diario las fuentes oficiales
Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado, bienes embargados de la Tesorería General de la Seguridad Social, catálogos de entidades y suelo disponible según el Catastro.
Cribamos y puntuamos cada oportunidad
Calculamos el precio por metro cuadrado frente a la mediana real de la zona, y penalizamos por ocupación, cargas y estado. Solo le presentamos lo que supera el umbral.
Verificamos antes de que usted decida
Nota simple del Registro de la Propiedad, comprobación catastral y, cuando es posible, inspección del exterior. Le entregamos el informe con los riesgos detectados.
Le acompañamos en la operación y en la salida
Desde la puja o la negociación hasta la reventa o el alquiler del activo.

Lo que debe saber antes de empezar

Una subasta no es una ganga automática. Hay que descontar cargas, posible ocupación, reforma e impuestos antes de hablar de descuento.
No pujamos por usted. Le preparamos el análisis y le acompañamos; la decisión y el depósito son suyos.
No accedemos a datos protegidos. La titularidad catastral está protegida por ley y solo se consulta con interés legítimo acreditado.
No rastreamos webs privadas con robots. Trabajamos con fuentes oficiales y con acuerdos de colaboración con las entidades.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan siempre

¿Cuánto capital necesito?

Depende del tipo de activo. En subasta hay que consignar un depósito previo, que es un porcentaje del valor de salida, y disponer del resto en un plazo corto. Le damos los números exactos de cada operación antes de que decida.

¿Puedo ver el inmueble antes?

En subasta judicial, normalmente no por dentro. Por eso el análisis previo y la inspección del exterior y del entorno son tan importantes: es lo único que tendrá.

¿También buscan suelo?

Sí. El suelo es donde hay menos competencia y más margen. Cruzamos las parcelas sin edificar del Catastro con el planeamiento urbanístico para saber qué se puede construir realmente.